昨天，杭州2026年第二十三批次涉宅地挂牌，两宗涉宅地，来自萧山区北、云谷两大热门板块，计划于9月29日出让。
截至目前，9月份杭州待出让涉宅地已达4宗，相比8月份推地频次有所增加。另外两宗计划在9月份出让的涉宅地，一宗位于东湖新城、一宗位于华丰。
市北西推宝地
紧邻地铁明星路站
市北单元XS070101-60地块位于英冠乐创城西侧，距离地铁7号线明星路站仅100米，南面紧邻杭州湾信息港，北面近长龙领航城、锦澜玉华、晓澜玉华。
地块容积率2.2，可建面积6.06万㎡，起拍总价15.15亿元，起拍楼面价25000元/㎡。相较于锦澜玉华里23000元/㎡的起拍价，有所上涨。
市北单元XS070101-60地块实景图
这是今年萧山区北板块出让的第三宗涉宅地，也是区位最优质的一宗，7月份刚“工改住”而来。前两宗涉宅地，一宗为4月份滨江、绿城联合拿地的锦澜玉华，成交楼面价36170元/㎡，规划为高层+排屋，起步户型即168㎡；另一宗为5月份滨江竞得的锦上风荷湾，成交楼面价28419元/㎡，同样规划为高层+排屋。
地块东面约900米，即目前市北在售热门新盘滨江·鸣奥府，首开精装均价40679元/㎡。
云谷板块上新
比邻云谷学校二期
双桥单元XH020401-12地块，位于西湖区云谷板块，紧邻云谷学校二期、阿里巴巴云谷园区西区，南面一路之隔即独角兽产业园区，距离在建地铁云谷站约600米。
地块容积率2.3，可建面积6.9万㎡，起拍总价7.1亿元，起拍楼面价10284元/㎡。
双桥单元XH020401-12地块区位图（图示6号）
云谷板块是杭州楼市的热门板块，也是上半年杭州为数不多刷新地价纪录的板块。今年4月10日，滨江竞得知学风华里，成交楼面价19129元/㎡，一举打破云谷地价天花板。紧接着6月3日，招商又在云谷板块进行了补仓。
目前，板块内主要在售新盘是观紫金宸庐，叠墅均价约4.7万元/㎡，去化率较好。不过若放到整个大三墩板块里来看，区域供应量仍较大，新房产品后续竞争激烈。
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